Несмотря на «штиль», рынок загородной элитной недвижимости остается «на плаву» и смотрит за горизонт

Несмотря на «штиль», рынок загородной элитной недвижимости остается «на плаву» и смотрит за горизонт

По мнению экспертов Villagio Realty, это произошло на фоне ряда ощутимых изменений: подорожавшей ипотеки и сокращения льготных программ с господдержкой, уменьшения объемов готового предложения и внедрения механизма реализации с использованием эскроу-счетов для застройщиков. В конце прошлого года все это стало поводом для инвесторов отсрочить покупку недвижимости, вложив деньги в банковские депозиты под проценты с целью сохранения капитала.

Комментируя текущую ситуацию, Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty, не сомневается, что спрос на рынке вернется на прошлогодний уровень уже в апреле 2024 г.: «Мы наблюдаем, как с конца прошлого года, после очередного повышения ключевой ставки, наши клиенты, которые рассматривали приобретение участков и домов в организованном коттеджном поселке Millenium Park, предпочитали в качестве способа сохранения капитала размещение средств на банковских депозитах на шесть месяцев. Однако, к апрелю-маю срок размещения подойдет к концу и на рынок загородной недвижимости вернется отложенный спрос. А на фоне дефицита готового предложения, он вполне может стать ажиотажным. Недвижимость, в отличии от других финансовых инструментов, не подвержена инфляционному обесцениваю. И, по мере вымывания с рынка ликвидного предложения доступных для покупки домов и участков, ценность их только возрастает».

Основные факторы, влияющие на спрос и ценообразование на загородном рынке премиальной недвижимости: развитие транспортно-дорожной, социальной инфраструктуры, стабильное желание людей жить в малоэтажной застройке. Интерес покупателей к жизни за городом также растет с увеличением семьи. Загородный образ жизни позволяет быстрее восстанавливать силы после напряженной работы, что особенно актуально с учетом тренда на ЗОЖ. Кроме того, в премиальном сегменте недвижимость менее всего подвержена внешним факторам и более предсказуема как инвестиционный инструмент, чем банковские депозиты. Ликвидные участки под индивидуальное жилищное строительство – ограниченный ресурс. И поэтому, спрос на них был в прошлом году и сохранится в 2024 году, — не сомневаются в Villagio Realty.

Например, в Millennium Park в продаже представлено ограниченное количество участков и вывод новых не предвидится. Более того, проект реализуется в партнерстве со Сбербанком, где учитываются и анализируются ежеквартальные показатели стоимости. В среднем рост составляет около 6% в квартал. При такой динамике, уже к концу 2024 года цена за сотку может вырасти в среднем с 4 млн руб. до 5 млн руб. Динамика сопоставима с показателями прошлого года, когда цена за сотку за 12 месяцев в среднем выросла с 3 млн руб. до 4 млн руб. Всего в проекте Millennium Park за 3-й и 4-й квартал 2023 года было продано 30 участков.

Рынок премиальной недвижимости демонстрирует устойчивый рост уже третий год подряд. Так, в ноябре-декабре 2023 года спрос на Подмосковном загородном рынке жилья увеличился на четверть по сравнению с тем же периодом 2022 г.

Летом 2023 года количество сделок было рекордным за последние 5 лет. Общий объем сделок в проектах Villagio Realty также демонстрировал сопоставимые со временами пандемии показатели, что является свидетельством уверенности инвесторов в надежности и стабильности недвижимости как актива.

Учитывая тенденцию, компания Villagio Realty продолжает наращивать предложение на премиальном рынке загородной недвижимости. В компании не сомневаются, что если положительная динамика сохранится, то в текущей ситуации она будет способствовать укреплению доверия к отрасли. «Мы убеждены, что инвестиции в недвижимость, особенно в период турбулентности – проверенная, взвешенная и грамотная стратегия для сохранения и приумножения средств», — резюмирует Екатерина Крапивина.фото: Несмотря на «штиль», рынок загородной элитной недвижимости остается «на плаву» и смотрит за горизонт

PRSupport

Related Posts

Create Account



Log In Your Account



Яндекс.Метрика