В Кабардино-Балкарском государственном университете им. Х.М. Бербекова завершил работу Южный академический форум с международным участием «Экономико-правовые и управленческие аспекты взаимодействия региона, университета и сообществ: новые реалии».
В Кабардино-Балкарском государственном университете им. Х. М. Бербекова состоялся научно-практический семинар «Путешествуем с КБГУ!». Мероприятие стало частью Южного академического форума – региональной площадки Московского академического экономического ф
keine-exchange.com: Ваш надежный партнер в мире обмена криптовалют на наличные в Москве
Flexbids.tech – это не просто онлайн обменник, это динамично развивающаяся экосистема.
Специалисты девелоперской компании STENOY, которая возводит в Марьиной Роще БЦ EDEL, составили свой рейтинг самых распространенных ошибок при инвестировании в коммерческую недвижимость и рассказали, как сформировать реалистичную стратегию в этой нише. В условиях волатильности рынков и запрета россиянам покупать активы иностранных компаний интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость стабильно растет. Главными принципами инвестирования и частыми ошибками начинающих инвесторов делится Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. По его мнению, недвижимость – один из самых стабильных инвестиционных активов, понятное и устойчивое вложение, которое не требует ежедневного управления и подходит для долгосрочного сохранения капитала. Главное – это правильно им распорядиться и не совершать досадных ошибок. Первое и самое распространенное заблуждение начинающих инвесторов – завышенные ожидания по доходности. «Начинающие инвесторы часто рассчитывают доходность, ориентируясь на рекламные обещания, а не на реальные сценарии. Поэтому всегда важно учитывать не только потенциальную ставку аренды, но и периоды простоя, налоги, комиссионные расходы. И сравнивать доходность не по максимуму, а по среднерыночной нагрузке», –объясняет Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. Другая частая ошибка – неверный расчет инвестиционного горизонта. Инвестиции в недвижимость – это не спринт. Пытаясь быстро заработать, инвестор рискует выйти из проекта до пика его капитализации. Правильным решением, по мнению Ильи Фролова, будет: определить для начала оптимальный срок владения, в зависимости от формата. Также важно понимать, как проект развивается и когда он сможет достигнуть максимальной стоимости. Игнорирование индексации расходов – еще один важный момент, который недооценивают начинающие инвесторы. «Даже если цена покупки фиксирована, эксплуатационные, сервисные и налоговые расходы со временем растут. И стоит учитывать ежегодную индексацию эксплуатационных платежей, прогнозировать рост налоговой нагрузки и инфляционный эффект», – перечислят эксперт. Четвертая ошибка – отсутствие сценарного планирования. Многие инвесторы не рассматривают альтернативные сценарии: что будет, если цена вырастет не на 20%, а на 7%? Или если арендаторы будут искать помещение дольше обычного? В этом случае необходимо закладывать стресс-сценарий в финансовую модель. И оценивать модель с позиции не только дохода, но и ликвидности выхода. Игнорирование риска снижения стоимости объекта тоже может привести к инвестиционным потерям. «Даже стабильные активы могут терять в цене из-за переизбытка предложения, изменения ставок аренды или ошибок в управлении. Всегда важно анализировать перспективы развития локации и выбирать проекты с сильной архитектурой, развитой инфраструктурой и надежной репутацией девелопера», – делится Илья Фролов, управляющий партнер STENOY, девелопер БЦ EDEL в Марьиной Роще, где реализуются современные офисные пространства, созданные с учетом потребностей прогрессивных компаний. О спикерах Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy Выходец из «Патек Групп», в портфеле которой 11 реализованных проектов коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В том числе, торгово-ярмарочный центр «Савеловский» и торговый центр «Совёнок», ТРЦ: «КЛЁН», ТРЦ «Витте Молл», БЦ «Альтеза». Имеет большой опыт работы в сфере недвижимости, маркетинга, финансов и инвестиций. В компании Stenoy занимается вопросами стратегического развития и оперативного управления. В том числе, отвечает за создание, развитие и продвижение продуктов компании, процессы диджитал и цифровизации, а также за финансовые показатели и коммерческую деятельность. Объекты компании Апарт-отель ORO в Москве на Красносельской стал первым объектом девелопера Stenoy. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь, с учетом главных мировых тенденций, формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным wi-fi и уютными общественными пространствами. Локация – одно из важных преимуществ для апарт-отеля. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, двум станциям метро и к площади трех вокзалов. В этом, как и во всех других своих проектах, Stenoy делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и квартир, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты. Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все бытовые вопросы: от клининга и химчистки до обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны. Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок – главный российский банк – Сбер. Ко-эксклюзивные партнера по продажам – международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ORO. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon, офисы которой представлены в России и ОАЭ. Comfort and Usability осуществляет сервисное управление на проекте. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24х7. Фактура по проекту Транспортная доступность: ТТК, Красносельская улица, Курский, Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы, трамвайная линия, десятки автобусных маршрутов и станция метро Красносельская в 3 минутах пешком. На территории комплекса: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, гибкие пространства с оборудованной переговорной комнатой, комьюнити-столом с розетками во дворе и террасой на крыше для продуктивной работы, садом ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе. В проекте создается безборьерная среда для маломобильных групп населения. Компактные студии и однокомнатные лоты — полностью оборудованные места для сна и отдыха; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,05 м.; просторные двух- и трехкомнатные лоты с дизайном от студии Balcon. Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или в апартаменты в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении. Премиальное сервисное управление комплексом 24х7 возьмет на себя компания Comfort and Usability. Ход строительства: Сейчас на объекте ORO завершаются строительные и отделочные работы, ведутся работы по внутреннему благоустройству территории. ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д.60) – это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации. В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный. Камерная обстановка ARTEL – выбор настоящих гедонистов. Безборьерная среда, премиальные почти бесшумные лифты с «мягким ходом», машиноместа с зарядками для автомобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения. Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий. Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, мобильной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума – тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением. Камерная зона отдыха с водной гладью – продолжение парадной входной зоны. В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками. Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка. В доме ARTEL, состоящем из двух корпусов разной этажности, размещенных на едином стилобате, всего 82 квартиры с минимальным порогом входа от 9 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом под ключ, техникой и мебелью в двух вариантах дизайна – Парижская классика и Японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ. Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб до 3 млрд руб. Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок – главный российский банк – Сбер. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам – международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL. Фактура по проекту: Площадь участка – 3,68 Га Комплекс состоит из двух разновысотных зданий от 10 до 48 этажей На экспозиции представлено 82 квартиры с отделкой и без. На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный паркинг и подземный паркинги. Ход строительства: Строительные работы на объекте идут полным ходом. К декабрю 2024г. монолитные стены первого корпуса строители подняли уже до девятого этажа, поставили внутренние стены и перегородки до шестого этажа, возвели фундамент второго корпуса и начали работу с крышей паркинга. Третьим проектом компании в Москве станет жилой комплекс на улице Гаврикова, вл.11. Это премиальный объект многоэтажного жилого строительства с коммерческими площадями на первых этажах примерно для 300 новых жителей, который девелопер возведет в ЦАО, напротив своего флагманского проекта – апарт-отеля ORO, на площади 0,35 Га. Суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 13656 кв.м. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро GAFA. Продажи ЖК по ДДУ откроются в конце 2025 года. К строительству еще одного проекта в 17-ом проезде Марьиной Рощи, 9 в Москве -многофункционального инновационного центра, девелопер STENOY приступит уже в этом году. ГПЗУ на проект было получено в конце 2024г.. Сейчас разрабатывается концепция бизнес-центра и АГР. Архитектурная концепция принадлежит бюро GAFA. По задумке его создателей, МФК класса В+ будет соответствовать всем стандартам А класса. Площадь под строительство – 0,55Га. В пределах наружных стен это 15290 кв.м. После завершения строительство и введения комплекса в эксплуатацию, он сможет обеспечить сотни новых рабочих мест.
Студенты, обучающиеся по специальности «Информационная безопасность» в Институте электроники, робототехники и искусственного интеллекта (ИЭРиИИ) Кабардино-Балкарского государственного университета им. Х.М. Бербекова (КБГУ), посетили компанию «ВымпелКом».
В Кабардино-Балкарском государственном университете им. Х. М. Бербекова прошла региональная конференция «Органы безопасности на Северном Кавказе», приуроченная к 80-летию Победы в Великой Отечественной войне.