Куда ушёл инвестор с фондового рынка? Текущий спрос на покупку недвижимости

Санкт-Петербург, февраль 2025 г. — В условиях высокой инфляции, нестабильности фондовых рынков и падения доверия к финансовым инструментам, частные инвесторы всё чаще выбирают покупку недвижимости как способ сохранить и приумножить капитал. Об этом рассказывает Антон Головин — риэлтор и инвестиционный консультант, работающий на рынке уже много лет.

Инвесторы покидают фондовый рынок

После бурного роста интереса к акциям, облигациям и криптовалюте в 2021–2022 годах, 2024 и 2025 годы показали обратную динамику. Волатильность, ограничения на торговлю, регуляторные риски и геополитические факторы стали катализаторами выхода частных инвесторов с фондового рынка.

«В портфелях инвесторов нарастает доля кэша — и этот кэш нужно куда-то размещать. Люди не готовы держать деньги в банке под % при инфляции 10+. Они ищут “твёрдый” актив. Покупка недвижимости становится логичным и понятным решением», — отмечает Антон Головин.

Что сейчас покупают инвесторы

В 2025 году спрос сосредоточен в следующих сегментах:

1. Новостройки на ранней стадии строительства — инвесторы “заходят на котловане”, чтобы выйти через 1–2 года с ростом в 20–30%.
2. Готовые квартиры с отделкой — покупка с расчётом на быстрый выход на рынок (перепродажа или сдача).
3. Апартаменты в бизнес-локациях — под деловую аренду или будущую капитализацию.
4. Квартиры в районах с потенциалом роста — рядом с новыми станциями метро, транспортными развязками, деловыми кластерами.

«Главный запрос сейчас — это рост стоимости, а не только арендная доходность. Люди стали рассматривать недвижимость как актив, с которым можно работать, а не просто хранить. Это shift в мышлении», — говорит Головин.

Кто сегодня покупает

Антон Головин отмечает, что профиль инвестора изменился. Среди покупателей:

1. Предприниматели, ищущие “тихий порт” для части капитала.
2. Частные инвесторы, ушедшие с фондового рынка.
3. Родители, покупающие квартиры “на будущее” детям.
4. Люди, продающие убыточные или неустойчивые активы (авто, оборудование, доли в бизнесе).

«Многие клиенты приходят с конкретной суммой — например, 15–30 миллионов рублей — и вопросом: “Где купить, чтобы не потерять, а лучше — заработать?”. Моя задача — не просто показать варианты, а просчитать инвестиционную стратегию, исходя из их целей и горизонта», — поясняет Головин.

Что даёт покупка недвижимости в 2025 году

Преимущества покупки для инвестора:

1. Сохранение стоимости капитала — недвижимость растёт в цене в темп с инфляцией.
2. Перспектива роста — новостройки на старте +20–30% за цикл строительства.
3. Гибкость — можно сдавать, перепродать, использовать под обеспечение.
4. Ликвидность — особенно в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Сочи.

Согласно данным ЦИАН и IRN, в ряде районов Москвы средний прирост стоимости жилья за последние 12 месяцев составил от 14% до 22%.

Какой подход работает в 2025 году

Антон Головин подчёркивает, что слепая покупка “по рекомендации друзей” давно устарела. Важно опираться на цифры и логику:

• Анализ локации — инфраструктура, спрос, планы по развитию района.
• Оценка застройщика — надёжность, репутация, цены в динамике.
• Расчёт точки выхода — через сколько лет продавать и по какой цене.
• Сравнительный анализ — что купить за те же деньги в других сегментах.

«Ко мне приходят не за квадратными метрами, а за стратегией: когда входить, где покупать, сколько ждать. Такой подход даёт клиенту уверенность и результат», — говорит эксперт.

Прогноз: инвестиционная активность продолжит расти

По прогнозам Головина, во втором полугодии 2025 года инвестиционный интерес к покупке недвижимости сохранится:

1. банки продолжают ограничивать валютные операции и повышают ставки;
2. инфляция остаётся выше официальных прогнозов;
3. спрос на жильё в крупных городах стабильно высок;
4. рынок аренды растёт, создавая дополнительную мотивацию для покупки.

О спикере:

Антон Головин — риэлтор и инвестиционный консультант по недвижимости. Специализируется на покупке объектов с инвестиционным потенциалом: под рост стоимости, перепродажу, консервативное хранение капитала. Автор Telegram-канала, проводит индивидуальные консультации и подбор объектов «под ключ».

Контакты:

Телефон: +7(951)666-52-36

Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN

VK: https://vk.com/agent_golovin

Комментариев пока нет.