Рынок недвижимости как альтернатива в условиях инфляции: мнение эксперта

Санкт-Петербург, май 2025 г. — На фоне роста инфляции и нестабильности финансовых рынков всё больше частных инвесторов и владельцев капитала обращают внимание на рынок недвижимости как на надёжный и доходный инструмент. По мнению Антона Головина, риэлтора и инвестиционного консультанта, грамотно подобранная недвижимость может не только защитить средства от обесценивания, но и приносить стабильный доход.

Инфляционное давление и поиски «тихой гавани»

С начала 2024 года темпы инфляции в России продолжают расти, при этом ставки по банковским депозитам не успевают за ростом цен, особенно в сегменте потребления и строительства. На этом фоне спрос на материальные активы, включая жилую недвижимость, демонстрирует устойчивый рост.

«Когда инфляция съедает рубль, инвесторы ищут, где сохранить реальную стоимость денег. Недвижимость — понятный, физически осязаемый актив. Особенно если это ликвидный объект в развитой локации с потенциальной арендной или спекулятивной доходностью», — отмечает Антон Головин.

Почему недвижимость выигрывает у других инструментов

По данным аналитических агентств, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве в 2025 году составляет от 6% до 10% годовых, а прирост стоимости на стадии строительства может достигать 20–30% в течение 18–24 месяцев.

Антон Головин обращает внимание, что инвестиции в недвижимость выигрывают у депозитов и даже многих фондовых инструментов по ряду причин:

1. Хеджирование инфляции: цены на недвижимость, как правило, растут вслед за инфляцией.
2. Стабильный денежный поток: аренда приносит регулярный пассивный доход.
3. Контроль над активом: владелец сам определяет стратегию — перепродажа, аренда, реконцепция.
4. Низкий риск волатильности: по сравнению с фондовым рынком, недвижимость менее подвержена резким колебаниям.

Как правильно инвестировать в период нестабильности

Головин подчёркивает, что в условиях нестабильной экономики особенно важно выбирать объекты с учетом трёх ключевых факторов:

• Локация: районы с активным развитием инфраструктуры и транспортной доступностью.
• Формат объекта: востребованные планировки, наличие отделки, сервис в доме (консьерж, охрана, паркинг).
• Стадия строительства: максимальная доходность — на ранних этапах проекта, но важна надёжность застройщика.

«Важно понимать, что недвижимость — это не просто “купить квартиру и забыть”. Это стратегия. Именно поэтому я фокусируюсь на подборе объектов с инвестиционной логикой: анализируем спрос, локацию, целевую доходность и горизонты окупаемости», — делится эксперт.

Кто сегодня инвестирует в недвижимость

По наблюдениям Головина, среди его клиентов — не только бизнесмены и владельцы крупных капиталов, но и средний класс, стремящийся перевести сбережения из рублевых вкладов и накоплений в реальные активы. Особенно активны те, кто:

1. Продал другие активы (например, автомобиль, долю в бизнесе).
2. Получил крупную премию или наследство.
3. Продаёт квартиру на вторичке, чтобы купить две — одну для жизни, вторую под аренду.

Прогноз на 2025–2026 годы

Антон Головин уверен, что интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту будет только расти:

«Снижение доверия к валюте и рынку ценных бумаг в сочетании с высоким спросом на аренду в крупных городах создаёт идеальные условия для стабильного дохода. Я ожидаю, что в 2026 году рынок продолжит рост, особенно в сегменте апартаментов и бизнес-класса», — прогнозирует он.

О спикере:

Антон Головин — практикующий риэлтор, инвестиционный консультант по недвижимости, специалист по жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Специализируется на подборе объектов под сдачу, перепродажу и капитализацию. Автор обучающих материалов и инвестиционных разборов.

Контакты для СМИ и сотрудничества:

Телефон: +7(951)666-52-36

Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN

VK: https://vk.com/agent_golovin

Комментариев пока нет.